Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công ngày càng leo thang, việc xây một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu với chi phí chỉ 800 triệu đồng là một bài toán không dễ. Tuy nhiên, nếu bạn biết cách lên kế hoạch chi tiết, chọn giải pháp thiết kế thông minh và kiểm soát ngân sách chặt chẽ, giấc mơ sở hữu nhà riêng vẫn hoàn toàn khả thi.

Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế và hiệu quả giúp bạn xây dựng tổ ấm vừa đẹp, tiện nghi, lại không vượt quá mức tài chính 800 triệu.

1. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chi tiết

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ các khoản chi chính khi xây nhà, bao gồm:

• Chi phí xây dựng phần thô: móng, khung, tường, mái (thường chiếm 50 – 60% ngân sách).
• Chi phí hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, cầu thang…
• Chi phí nội thất cơ bản: tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế…
• Chi phí phát sinh và dự phòng: nên dành ít nhất 5–10% ngân sách cho khoản này.
   

Gợi ý phân bổ ngân sách:

• Phần thô: ~450 triệu
• Hoàn thiện: ~250 triệu
• Nội thất cơ bản: ~70 triệu
• Dự phòng: ~30 triệu

2. Chọn mẫu thiết kế tối ưu và diện tích phù hợp

Với 800 triệu, diện tích xây dựng lý tưởng là từ 60–70m²/sàn, tổng sàn khoảng 120–140m². Bạn nên:

• Ưu tiên thiết kế đơn giản, hiện đại, ít chi tiết cầu kỳ.
• Tối ưu công năng: 1 phòng khách, 1 bếp, 2–3 phòng ngủ, 2 WC.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: thiết kế giếng trời, cửa sổ lớn giúp tiết kiệm điện và tạo cảm giác rộng rãi.
   

Gợi ý: Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng, phong cách hiện đại, sử dụng gam màu trung tính, kết hợp mảng xanh sẽ rất phù hợp.

3. Tận dụng vật liệu tiết kiệm, vẫn đảm bảo chất lượng

Để tiết kiệm nhưng vẫn bền và đẹp, hãy cân nhắc:

• Gạch không nung, xi măng dân dụng, thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát – chất lượng ổn định, giá phải chăng.
• Sơn nước tầm trung, lựa chọn loại có độ bền 5 năm trở lên.
• Thiết bị vệ sinh nội địa (Inax, Viglacera) thay vì hàng ngoại nhập.
• Cửa nhôm kính hoặc cửa sắt hộp sơn tĩnh điện thay vì gỗ tự nhiên để tiết kiệm 30–40% chi phí.

4. Thuê đơn vị thi công trọn gói uy tín, tránh phát sinh

Việc thuê đơn vị thiết kế và thi công trọn gói như Oh House giúp bạn:

• Được tư vấn thiết kế phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
• Kiểm soát tiến độ, vật tư, chi phí rõ ràng.
• Hạn chế tình trạng “rút ruột công trình” hoặc phát sinh ngoài kiểm soát.
   

Với gói trọn gói 800 triệu, Oh House có kinh nghiệm xây dựng nhiều mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại, tiện nghi, đảm bảo chất lượng và thời gian thi công từ 3–5 tháng.

5. Lưu ý tiết kiệm thông minh

• Tận dụng nội thất cũ còn dùng tốt, chỉ thay mới phần thiết yếu.
• Không xây nhiều ban công, bồn hoa trang trí tốn kém mà không tăng nhiều công năng.
• Tự giám sát công trình (nếu có kinh nghiệm) hoặc nhờ người thân đáng tin cậy.
• Ưu tiên thi công trong mùa khô để hạn chế rủi ro và tiết kiệm chi phí phát sinh.

6. Chia sẻ thực tế từ khách hàng Oh House

Vợ chồng anh Nam (Q.12, TP.HCM) chia sẻ:

“Tụi mình chỉ có khoảng 800 triệu nhưng muốn có căn nhà 2 tầng để ở lâu dài. Ban đầu khá lo lắng vì sợ đội giá, phát sinh. May mắn được Oh House hỗ trợ thiết kế – thi công trọn gói, tụi mình chỉ cần theo dõi tiến độ và thanh toán đúng tiến độ, cuối cùng ngôi nhà ưng ý đã hoàn thành chỉ sau 4 tháng."

Xây nhà 1 trệt 1 lầu với chi phí 800 triệu không còn là điều xa vời nếu bạn biết cách tính toán hợp lý và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Với đội ngũ chuyên môn cao, giải pháp thiết kế thông minh và quản lý ngân sách chặt chẽ, Oh House là người bạn đồng hành tin cậy giúp bạn biến giấc mơ an cư thành hiện thực.